Ilość ofert w bazie: 4543
ostatnia aktualizacja: 2017-08-22
Mamy największą
ofertę biur w Warszawie!
  • Doradzimy najlepsze biuro
  • Wynegocjujemy najtańszy czynsz
  • Załatwimy wszystkie formalności
Zadzwoń, skorzystaj z naszych usług
i odbierz prezent:
Tablet!
Szczegóły w regulaminie
Zadzwoń,
bezpłatnie przedstawimy
Ci pełną ofertę:
509 ... wyświetl
Raport: Biura II Q 2014 Warszawa
Wynajmij najlepsze biuro
dzięki naszemu Doradcy
ds. nieruchomoœci.
Warszawa II Q 2104r. Spadki cen za powierzchnie biurowe w Warszawie
Warszawa jest obecnie największym rynkiem powierzchni biurowych w Polsce. Z każdym kolejnym rokiem w Stolicy sukcesywnie wzrasta podaż nowoczesnych powierzchni przy czym w dalszym ciągu utrzymują są najwyższe stawki za mkw. wynajmu biura. Z powodu dużej podaży zwiększa się liczba pustostanów na rynku co z kolei przekłada się na tendencje spadkowe cen. Na koniec 2013 roku Warszawa dysponowała prawie 4 130 000 mkw. powierzchni biurowej. Natomiast w całym 2013 roku oddano do użytku prawie 300 000 mkw. nowej powierzchni co stanowi ponad ośmio procentowy wzrost. Wolumen transakcji wyniósł wtedy 630 000 mkw. z czego 180 000 mkw. stanowiły renegocjacje i przedłużenia. W IV kwartale 2013 wskaźnik pustostanów wyniósł 11,8% a stawki czynszowe w centrum miasta oscylowały w granicach 14-22 €/ mkw. i poza centrum – 9-16 €/mkw. Tak duże różnice w stawkach spowodowane są nie tylko ostrą konkurencją pomiędzy właścicielami budynków ale i faktem starzenia się budynków biurowych których jedną z podstawowych przewag konkurencyjnych są niskie stawki.
I kwartał 2014 roku przyniósł 84 300 mkw. w nowopowstałych dziesięciu budynkach. Natomiast wolumen transakcji najmu w tym okresie to 136 400 mkw. powierzchni przy czym prawie 50 500 mkw. (37%) dotyczyło dzielnicy Mokotów. Nie mniej w analizowanym okresie wskaźnik pustostanów wyniósł 12,2% - czyli o 0,4% - co skutkowało spadkiem cen za wynajem w centrum do wartości 22-24 €/mkw. oraz poza centrum 14-15 €/mkw. II kwartał 2014 roku jest kontynuacją stanów z poprzednich kwartałów. Ukończono 7 projektów biurowych i tym samym dostarczono na rynek kolejne 107 500 mkw. nowej powierzchni. Jest to wartość o 25% wyższa niż w I kw. 2014. Wolumen zawieranych transakcji w tym okresie wyniósł 130 800 mkw. czyli jest o 4% niższy od tego z I kwartału 2014 roku oraz o 27% niższy od wolumenu z analogicznego okresu 2013 roku. Nastąpił także wzrost wartości pustostanów i wyniósł on 15,1% - co jest równoważne 548 000 mkw. - dla całej Warszawy. Jest to wzrost o 1,5% w stosunku do poprzedniego okresu natomiast nie da się nie zauważyć iż firmy poszukują alternatywy dla biura w centrum miasta. Dobitnie o tym świadczy fakt wzrostu ilości pustostanów o 2,7% w COB (Centralnym Obszarze Biznesu), co w końcowym efekcie daje nam 16,3 % (184 300 mkw.) powierzchni bez najemcy. Istotnym faktem jest też stabilizacja stawek czynszowych przy czym stawki wywoławcze różnią się od stawek efektywnych o około 15-30 %.

Prognozy wskazują na pogłębienie tendencji spadkowych cen w następnym okresie przy znacznym wzroście liczby oddanych powierzchni do użytku. Na koniec czerwca 2014 roku pozostawało w budowie około 615 000 mkw. nowej powierzchni biurowej w 32 projektach. Natomiast w II kwartale 2014 roku rozpoczęto budowę 5 projektów, która dostarczy na rynek 85 300 mkw. powierzchni. Jeśli budowa nowych obiektów będzie się trzymać harmonogramów to na koniec roku 2014 dostarczone zostanie 159 000 mkw., w roku 2015 – 258 000 mkw. a w roku 2016 – 197 000 mkw. Z tego powodu jaki wspomnianego starzenia się budynków biurowych które nawet po zabiegach liftingujących jakie fundują im właścicieli zaniżają wartość stawek najmu w Warszawie. Mamy teraz sytuację kiedy wróciliśmy do rynku Najemcy i ma on dzisiaj szansę na korzystny kontrakt nawet w przypadku kiedy zdecyduje się wyjść z obecnego biura i zostawiając kontrakt w opcji podnajmu a konsumując duże zachęty w nowym budynku.

Żródło; Wood Lark Group
Wyszukaj biuro:
Zgłoœś swoje biura
do wynajęcia:
Bezpłatnie!
Imię i nazwisko
Telefon
Portal OkazjeBiur.pl powstał w celu przybliżenia Państwu rynku nieruchomości komercyjnych. Nasz Zespół pracuje z myślą o przedstawieniu najbardziej atrakcyjnych budynków oraz powierzchni biurowych do wynajęcia w Warszawie. Naszym celem jest profesjonalna prezentacja nieruchomości komercyjnych oraz umożliwienie podmiotom zainteresowanym wyselekcjonowania najlepszych obiektów i zrealizowania najkorzystniejszych kontraktów. Prezentujemy najlepsze oferty

biur do wynajęcia w Warszawie

z uwzględnieniem dzielnic: Bemowo, Białołęka, Bielany,

Mokotów

, Ochota, Praga Południe, Praga Północ, Śródmieście, Ursus, Ursynów, Wilanów, Włochy, Wola, Żoliborz.