Ilość ofert w bazie: 4543
ostatnia aktualizacja: 2017-10-16
Mamy największą
ofertę biur w Warszawie!
  • Doradzimy najlepsze biuro
  • Wynegocjujemy najtańszy czynsz
  • Załatwimy wszystkie formalności
Zadzwoń, skorzystaj z naszych usług
i odbierz prezent:
Tablet!
Szczegóły w regulaminie
Zadzwoń,
bezpłatnie przedstawimy
Ci pełną ofertę:
509 ... wyświetl
Mokotów i Wola najtańsze biura do wynajęcia w Warszawie.
Wynajmij najlepsze biuro
dzięki naszemu Doradcy
ds. nieruchomoœci.
Ostra konkurencja i problemy komunikacyjne wpływają na obniżenie cen biur do wynajęcia w Warszawie.
Szukając biura do wynajęcia w Warszawie warto przyjrzeć się propozycjom deweloperów lokujących swoje budynki na Woli i Mokotowie. W zasadzie Mokotów nie wydaję się być tutaj szczególnie odkrywczym kierunkiem ale presja z strony rosnącej konkurencji jak choćby projektu Konstruktorska Business Center firmy HB Reavis który ma dostarczyć kolejne 40 000m2 powierzchni biurowej w tym rejonie, czy też powstającego właśnie nowego biurowca Ambassador Office Building przy ul. Domaniewskiej należącego do hiszpańskiej firmy Kronos Real Estate z 16 000m2 biur do wynajęcia. Warto też wspomnieć o dwóch kluczowych graczach firmie Ghelamco i jej oddawanym właśnie do użytku budynku Mokotów Nova oraz firmie GTC realizującej Platinium Business Park o łącznej powierzchni 60 000m2 biur do wynajęcia. Presja jaką wywołują Ci kluczowi gracze jest okazją do zawarcia bardzo korzystnych kontraktów dla nowych Najemców. Budynki w standardzie wykończenia kl. A przy kontraktach obejmujących 5-cio letnią umowę najmu można pozyskać już na poziomie zbliżonym do 10 euro/m2 stawki efektywnej miesięcznego czynszu. Najemcy uzyskują niskie stawki poprzez dość chętnie stosowane dziś przez wszystkich właścicieli nieruchomości zwolnienia w okresie płatności czynszu tzw. rent free oraz stałą obniżkę czynszu bazowego. Ponadto często otrzymują oni również duży zakres wykończenia nowo zajmowanej powierzchni. Jest to szczególnie ważne biorąc pod uwagę koszt przygotowania takiej powierzchni dla nowego najemcy, ponieważ kształtuje się on na poziomie od minimum 400PLN/m2 kończąc na wielokrotności tej kwoty. Zatem kiedy Najemca wybiera nowy budynek lub decyduje się na kompletną przebudowę istniejącego modułu biurowego jest to jeden z kluczowych kosztów branych pod uwagę. Mokotów daje nowym Najemcą dużą swobodę w wyborze nowego biura i bardzo atrakcyjne warunki finansowe. Jest to oczywiście nie tylko wynik dużej podaży i niezbyt jeszcze rozpędzonej koniunktury na rynku najmu choć i tak najlepszej od ostatnich dwóch lat ale również olbrzymich problemów komunikacyjnych z którymi boryka się ta dzielnica. Wybierając biuro do wynajęcia na Mokotowie Najemcy często rezygnują z bardzo trudnego odcinka ul. Domaniewskiej od ul. Wołoskiej do ul. Suwak i koncentrują się na wynajmie biur pomiędzy Al. Niepodległości a ul Wołoską. Bardzo ciekawą propozycją są istniejąca tam już budynki biurowe takie jak Horizon Plaza przy ul. Domaniewskiej 39A oraz położony w jego bezpośrednim sąsiedztwie budynki biurowe Nefryt i Topaz oddane do użytkowania w 2008r przez firmę GTC i sprzedanymi RREEF Investment powiązanemu z Deutsche Bankiem. W podobnej sytuacji znaleźli się również deweloperzy budujący na Woli. Paraliż jaki niesie ze sobą budowa II linii Metra oraz opuszczenie tego rejonu przez kliku kluczowych najemców m.in. firmy ubezpieczeniowej AXA spowodowało znaczący spadek cen. Dodatkowo na rynek wprowadzono kilka nowych budynków biurowych jak np. PROSTA TOWER firmy Marvipol, nowoczesnego 19 piętrowego budynku biurowego klasy A o powierzchni całkowitej około 5300 m2. Nowy projekt powstał również przy ul Kolejowej w kompleksie Airtech Business Park. Nowy budynek oferuje ponad 4000m2 nowoczesnej powierzchni biurowej do wynajęcia. Również na Woli mamy dzisiaj klika dużych projektów dysponujących znaczą nową ilością biur do wynajęcia. Crown Point budynek biurowy klasy A. przy ul. prostej oferuje 7950m2, Prosta Office Center budynek w którym siedzibę ma redakcja dziennika Rzeczpospolita dysponuję ok. 4000m2 wolnej powierzchni. Dodając do tego planowane w tym rejonie projekty takie jak Warsaw Spire firmy Ghelamco o powierzchni ponad 100 000m2, budynku WOLA CENTER dysponującego 20 000m2 biur do wynajęcia realizowanego przez LC Corp S.A. i wielu innych projektów widzimy że deweloperzy przygotowują się do walki o klienta który dzisiaj wynajmuje biura na Mokotowie. Wszystkie te projekty których oddanie mniej lub bardziej zbiega się z zakończeniem prac na II linią Metra wprowadzą nowy porządek na mapie powierzchni biurowych do wynajęcia w Warszawie. Oczekiwanie na zakończenie prac jest okazją dla tych najemców którzy dzisiaj szukają taniego biura o wysokim standardzie. Właściciel budynków agresywnie walczą o klienta i ceny efektywne spadają. Powierzchnie oddawane są w w wysokim standardzie którego koszt realizacji coraz częściej biorą na siebie właściciele budynków. Wszystkie te czynniki powodują że warto dzisiaj interesować się Wolą i Mokotowem ponieważ czas najlepszych kontraktów właśnie naszedł. Więcej informacji o przedstawionych budynkach w zakładkach dzielnice; Mokotów i Wola.
Wyszukaj biuro:
Zgłoœś swoje biura
do wynajęcia:
Bezpłatnie!
Imię i nazwisko
Telefon
Portal OkazjeBiur.pl powstał w celu przybliżenia Państwu rynku nieruchomości komercyjnych. Nasz Zespół pracuje z myślą o przedstawieniu najbardziej atrakcyjnych budynków oraz powierzchni biurowych do wynajęcia w Warszawie. Naszym celem jest profesjonalna prezentacja nieruchomości komercyjnych oraz umożliwienie podmiotom zainteresowanym wyselekcjonowania najlepszych obiektów i zrealizowania najkorzystniejszych kontraktów. Prezentujemy najlepsze oferty

biur do wynajęcia w Warszawie

z uwzględnieniem dzielnic: Bemowo, Białołęka, Bielany,

Mokotów

, Ochota, Praga Południe, Praga Północ, Śródmieście, Ursus, Ursynów, Wilanów, Włochy, Wola, Żoliborz.